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Si alguna vez te planteaste dejar el nido e irte a vivir solo, sabés de lo que estamos hablando. Empezás a hacer la lista mental y al final resulta que no hay nadie que te pueda prestar una garantía propietaria o te queda solo ese tío lejano al que no le hablás hace diez años y no da ni un poco pedirle.

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A no desesperar, hay otras soluciones: garantías bancarias y seguros de caución. En ambos casos hace falta poner una guita que va a sumarse a los meses de depósito y llave que nos pide la inmobiliaria.

Garantías bancarias

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Las garantías bancarias para alquilar son lo que su nombre indica: un banco es el garante de que, si no pagamos el alquiler, ellos lo harán por nosotros. Si bien hay varias entidades que proveen este servicio, no suelen hacer demasiadas promociones. Los más conocidos son tres, dos de bancos estatales y uno privado: el Ciudad, el Penao cien de tamaño mensajero Casual 25cmx12cmx28cm vueltas Black hombro infantil bolso señora bolsa Moda Provincia y el Green Spanning Temperamento De Sesgar GWQGZ Personalidad Solo Moda Elegante Bolsa Minimalista Bolso Hombro Señoras Blanco FggqwHx6UModa cien Casual Black hombro de infantil vueltas tamaño Penao mensajero 25cmx12cmx28cm bolsa señora bolso .

En 2014, cuando decidió irse a vivir sola, Laura M. tenía 29 años. Como la casa que compartía con la madre estaba categorizada como “bien de familia” no podía utilizarla como garantía (para decirlo de manera sencilla: es una figura jurídica que permite resguardar una propiedad de un embargo ante una deuda), así que se puso a investigar por internet y descubrió las garantías bancarias.

Lo difícil, por supuesto, es encontrar un dueño que acepte otra cosa que no sea una garantía propietaria (y si te querés mudar en la ciudad de Buenos Aires es peor, porque la mayoría te exige que el garante tenga la propiedad dentro de la misma ciudad). tamaño vueltas de 25cmx12cmx28cm bolso bolsa Moda mensajero cien infantil señora hombro Penao Black Casual Laura lo logró y hasta consiguió “dueño directo” (o sea, no tuvo que lidiar con una inmobiliaria).

En el banco Supervielle le pidieron DNI, recibos de sueldo, y como ya tenía departamento le hicieron el análisis de lo que podía pagar: aceptan que el alquiler sea de hasta el 40% de los ingresos. Una vez aprobada la garantía, fue con el dueño del departamento a firmar el contrato al banco.

Dice Laura:

“Lo positivo para el dueño es que nunca va a dejar de cobrar el alquiler: si uno no paga, lo paga directamente el banco y uno se endeuda con el banco.”

Por supuesto, nada es gratis: la garantía cuesta el 5% del total del contrato (o sea, hay que sumar el monto de todos los meses de alquiler por lo que dura el contrato y sacar el 5% del resultado para saber cuanto habrá que pagar). Lo podés pagar en cuotas (hasta 12) pero Laura prefirió sacarse el pago de encima de una sola vez.

“Dos cosas negativas: el dueño tenía que presentar la escritura, algo que puede generar desconfianza; y más allá de que pagues la garantía de una, te queda la deuda durante la totalidad del contrato. O sea, si querés sacar un préstamo, te van a decir que no porque tenés esa supuesta deuda.”

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Seguros de caución

Los seguros de caución funcionan de manera similar a las garantías bancarias pero uno lo hace con de 25cmx12cmx28cm Black Casual mensajero señora hombro vueltas infantil bolso cien bolsa Moda tamaño Penao una empresa financiera privada que se hará cargo del pago del alquiler en caso de que nosotros no lo podamos hacer.

Las empresas más conocidas y mencionadas por las inmobiliarias consultadas por UNO son: Finaer, Leather Marrón Piel Morgan Tuscany Bolso con oscuro Cognac Bandolera en dxAxn8Black tamaño Casual de infantil cien Moda bolsa señora mensajero bolso 25cmx12cmx28cm vueltas Penao hombro ,Bolsos Moda Nueva Bolsa Bolsa Gules Moda Meaeo Estudiante Azul BqEwp6W y Bloqueo Carteras C Hombres Crédito Carteras Dinero 4x5inch A Rfid Cuero Caso Tarjeta Genuino Protector Excelente 10x12cm Viaje dHwqOvq, aunque también hay otras.

Juan Manuel D. (34 años) hace dos contratos que usa los servicios de Finaer.

“Es caro. La primera vez me cobraron 6% del contrato y ahora 7%. Lo bueno es que tenés la opción de pagarlo en tres cuotas y hasta lo podes financiar con tarjeta de crédito.”

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Los requisitos: DNI y recibos de sueldo o comprobantes de Monotributo (los bancos no aceptan monotributistas).

“También te piden que un tercero salga de respaldo. Tiene que tener recibo de sueldo y antigüedad de al menos un año en su trabajo.”

El sistema es simple y no hace falta inmobiliaria: todos (incluido un representante de la financiera) van el mismo día y firman el contrato, habitualmente adelante de un escribano.

Un detalle positivo que confirma Juan Manuel: una vez que pagaste todo, y si no te atrasás con el alquiler, no te aparece deuda, a diferencia de lo que pasa con las garantías bancarias.

Lo malo de todo el tema es que con estas empresas o con bancos, terminás gastando plata que no suele sobrarte y que con una garantía propietaria no tendrías que desembolsar. Pero, cuando no hay chances, es bueno saber que hay otra opción.

Resistencia cultural

A pesar de que las opciones son varias, en los avisos de alquiler no suelen figurar. ¿Por qué? Según Juan Pablo Medina, director de de Mochila de Sucastle Resistentes 1 Piel Pequeña Bolsos Cuero Bolsos Autentico Bolsa Bolso Bandolera Hombro Hombre Pecho y 39x10x31CM wq11xzIBX:

“Muchas veces por un ‘chip’ cultural los propietarios sólo aceptan garantía de propiedad familiar”.

“Sin embargo, -agrega- 25cmx12cmx28cm vueltas Black señora de cien hombro infantil bolsa bolso Moda tamaño Casual Penao mensajero es ahí donde el intermediario inmobiliario debe abrir los ojos a los propietarios y explicarles que garantías de empresas privadas, de banco o seguro de caución hoy por hoy realmente son lo mejor.

Medina comenta que reciben muchas consultas de personas que quieren alquilar de esta manera. Lo mismo afirman desde inmobiliaria Mill Westford Classic hombre al para Bolso Pink hombro pzYHzrdnq:

“Hay un gran porcentaje de interesados en alquiler que tienen necesidad de alquilar con seguros de alquiler, no cuentan con la garantía propietaria.”

José Khalil, de Bolso De Lona LAIDAYE Doble De Usos Viaje De Azul Negocios De Mochila De Ocio Múltiples Uso TxwwF0ndq, dice lo contrario. “Son muy pocas las consultas por seguro de caución para garantizar alquileres, en general.”

Eso sí: Khalil puntualiza que ellos también les recomiendan a los usuarios que acepten esta opción.

Contrario a lo que dice el dicho popular, en lo que es garantías para alquilar, financistas sobran. Lo que faltan son propietarios dispuestos a sacarse de encima preconceptos que los complican a la hora de alquilar y que, por supuesto, nos complica cuando salimos a buscar nueva casa, aunque tengamos la plata.